Trámites inmobiliarios y escrituras de inmuebles en Uruguay

Publicado el 12 de junio de 2025

La compra y venta de inmuebles en Uruguay implica una serie de trámites legales y administrativos que garantizan la seguridad jurídica tanto para el comprador como para el vendedor. La escritura pública es el documento esencial que formaliza la transferencia de la propiedad y debe ser otorgada ante un escribano público.

1. ¿Qué es la escritura pública de un inmueble?

La escritura pública es un documento legal que contiene el acto de transferencia de dominio de un inmueble. Es redactada y autorizada por un escribano público, quien da fe de la identidad de las partes y de la legalidad del acto.

2. Principales trámites inmobiliarios

• Revisión registral: se verifica en la Dirección General de Registros la situación jurídica del inmueble, para confirmar que esté libre de gravámenes y con la titularidad correcta.
• Contrato de compromiso de compraventa: acuerdo previo entre comprador y vendedor, que puede ser privado o notarial.
• Escritura pública de compraventa: formalización definitiva del traspaso ante escribano.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble: para que la transferencia tenga efectos frente a terceros, la escritura debe inscribirse.

3. El rol del escribano público

El escribano es un profesional del derecho autorizado para dar fe pública, es decir, certificar la legalidad de los actos y documentos. Su intervención en la compraventa de inmuebles es obligatoria y garantiza que la transacción se realice conforme a la ley.

Además, el escribano puede asesorar a las partes para evitar posibles problemas legales y asegurarse que todos los documentos estén en regla.

4. Costos asociados

Entre los costos más importantes en la transferencia de inmuebles se encuentran:

• Honorarios del escribano (regulados por aranceles oficiales).
• Impuesto a la transmisión de bienes inmuebles (ITP), que es del 2% sobre el valor de la venta.
• Gastos registrales para la inscripción de la escritura.

5. Consejos para una compra segura

• Solicitar siempre la verificación registral antes de firmar cualquier documento.
• Evitar acuerdos verbales o contratos privados sin respaldo notarial.
• Consultar con un escribano o abogado especializado antes de la operación.
• Comprobar la existencia de impuestos o deudas vinculadas al inmueble.

Conclusión

Los trámites inmobiliarios y la escritura pública son fundamentales para asegurar la legalidad y seguridad de las transacciones de inmuebles en Uruguay. Contar con el asesoramiento adecuado y cumplir con todos los pasos legales protege a las partes involucradas y evita futuros conflictos.

Si necesitas asesoramiento o ayuda con trámites inmobiliarios, contáctanos. Estamos para acompañarte en cada paso.